Новые правила оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

01.10.2015

Под обжалованием результатов подразумевается предъявление любого требования, в возможном результате удовлетворения которого стоимость земельной экспертизы и кадастровая стоимость объектов недвижимости будут изменены. Соответствующим инновациям посвящена 25 глава нового закона, который по предварительным прогнозам окажется либо дополнительной помощью арендаторам и собственникам, либо станет еще одним затруднением на пути борьбы за справедливость.

Предметом судебного разбирательства могут выступать:

• пересмотр кадастровой стоимости в связи с обнаружением неправильных сведений об объекте оценки;
• закрепление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• опровержение действия (бездействия) или решения Комиссии.

Новые участники судопроизводства

По обновленным правилам в дело вовлекаются административные ответчики (ранее бывшие заинтересованными лицами), в частности:

• госорган, контролирующий функции по государственной кадастровой оценке;
• органы власти, заверившие результаты установления кадастровой стоимости;
• комиссия и государственный орган, ведущий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана и т.д.

Отмечается, что их отсутствие не будет противодействовать разрешению дела.

Стороны также смогут заключить примирительное соглашение и тем самым решить спор об изменении кадастровой стоимости без участия суда. Оно должно отражать условия примирения и быть основано на имеющихся в деле доказательствах (например, на одном из предоставленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости).