Новые правила регистрации прав на недвижимость
- 06.10.2015
Обновленный Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года войдет в законную силу 1 января 2017 года. В нем содержатся следующие ключевые обновления.
1. Будет создан Единый государственного реестр недвижимости (глава 2), включающий в себя:
- книги учета документов,
- кадастровые карты,
- кадастр недвижимости,
- реестровые дела,
- реестр границ,
- реестр прав на недвижимость (права, обременения и ограничения).
2. Сроки реализации государственного кадастрового учета и регистрации прав (ст. 16):
- срок постановки на кадастровый учет – 5 рабочих дней. При подаче через МФЦ – 7.
- срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При подаче через МФЦ – 9.
- при одновременном выполнении этих двух действий – 10 рабочих дней. При подаче через МФЦ – 12.
3. Дополнены положения (ст. 26), при которых государственный регистратор имеет право остановить постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав, например:
- не предоставлены документы, требующиеся для учета и (или) регистрации прав,
- переданные документы содержат недостоверные данные или не являются подлинными,
- заявление было подано ненадлежащим лицом,
- у заявителя нет права на объект недвижимости.
4. В случае потери по объективно не зависящим причинам права на единственное жилье, зарегистрированное в едином реестре недвижимости, максимальный размер однократной компенсации будет составлять не более 1 млн руб. (ч. 3 ст. 68 обновленного закона о регистрации).
Расширенная ответственность по ст.66 и 67
Ответственность регистрирующего органа за упущения в работе будет увеличена по ст. 66. Сюда будут включены:
- технические ошибки,
- необоснованный отказ,
- искажение или утрата данных,
- невнесение или несвоевременное внесение данных и т.д.
Убытки будут возмещены в полном объеме за счет казны РФ.
Персональная ответственность госрегистратора будет также расширена по ст. 67. Они будут обязаны компенсировать убытки, повлеченные своими незаконными действиями территориальному органу Росреестра.
Наш Центр судебных экспертиз и исследований предлагает услуги кадастровой экспертизы и независимую оценку стоимости недвижимости в удобные для Вас сроки.